Umbau und Erweiterung eines Bestandsgebäudes für Hortnutzung mit Nutzungsänderung in Augsburg
Leistungsphasen
Brandschutzkonzept
Idee und Ausgangssituation
Auf dem Grundstück der Landeskirchliche Gemeinschaft Augsburg wurde der Umbau und die Erweiterung eines bestehenden Gebäudes geplant, um zwei Hort-Gruppenräume zu schaffen und eine Nutzungsänderung von Wohnen zu Büro umzusetzen.
Eine besondere Herausforderung war die Einstufung des Projekts als ungeregelter Sonderbau. Für diese Gebäudekategorie existieren keine verbindlichen
Sonderbauverordnungen, wie sie etwa für Schulen oder Verkaufsstätten gelten. Dadurch war ein maßgeschneidertes, fachlich tragfähiges Brandschutzkonzept erforderlich.
Entwurf und Konzept
Ich habe ein individuelles Brandschutzkonzept entwickelt, das die baulichen Gegebenheiten des Bestands, die zukünftige Nutzung als Hort und die Rettungswegführung in Einklang bringt. Da keine Standardrichtlinien zur Verfügung standen, lag der Fokus auf einem Konzept, das rechtssicher, praktisch umsetzbar und klar nachvollziehbar ist.
Planung und Umsetzung
Als verantwortliche Planerin für das Brandschutzkonzept habe ich das Projekt in enger Abstimmung mit der Bauherrschaft, dem Architekturbüro und der Berufsfeuerwehr Augsburg entwickelt. Gerade bei ungeregelten Sonderbauten ist eine offene Kommunikation und ein klar strukturierter Austausch entscheidend, um alle Beteiligten auf denselben Stand zu bringen.
Ergebnis
Das Projekt zeigt, wie bei ungeregelten Sonderbauten durch fachliche Expertise, klare Kommunikation und lösungsorientierte Zusammenarbeit ein rechtssicheres und funktionales Konzept entstehen kann. Dieses Projekt stärkt die Nutzung bestehender Gebäude und vermeidet unnötigen Neubau – ein wichtiger Beitrag zur nachhaltigen Baupraxis.
Bilder
Technische Daten
• Max-Gutmann-Straße 5, 86159 Augsburg
• Grundstücksgröße: 1.590 m²
• Nutzungsfläche: 1.157 m²
• Bauweise: Massivbau
• Projektzeitraum: 09/2024 - 01/2025
• Genehmigung: 04/2025
Feedback
Landeskirchliche Gemeinschaft Augsburg
Michael Freund
Die Zusammenarbeit mit Frau Wejher war von Anfang an sehr angenehm, klar und konstruktiv. Besonders schätzten wir den offenen Austausch zwischen allen Beteiligten – der Architektin, dem Architekturbüro und uns als Bauherrschaft. Sie hat komplexe Themen wie Brandschutz verständlich erklärt, Lösungen transparent entwickelt und jeden Schritt abgestimmt. Das hat Vertrauen geschaffen und maßgeblich zum erfolgreichen Genehmigungsverfahren beigetragen.
Weitere Projekte
- Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Einfamilienhaus in Augsburg Lechhausen. Die Leistungsphasen 1 bis 3 umfassten Entwurf, Abstimmung der Bebauung und die Bauvoranfrage.
- Modernes Gewerbeobjekt mit Büro und Lager in Bobingen. Die Leistungsphasen 1 bis 4 umfassten Entwurf, Genehmigung und die Entwässerungsplanung.
- Brandschutzkonzept für die Umnutzung eines Bestandsgebäudes zur Hortnutzung in Augsburg. Das Projekt wurde als ungeregelter Sonderbau eingestuft und erforderte ein individuell entwickeltes, fachlich tragfähiges Konzept in enger Abstimmung mit Fachstellen.
