Neubau eines Wohnhauses mit drei Wohneinheiten und eines Einfamilienhauses in Augsburg

Leistungsphasen

LP 1–3 – Entwurf bis Genehmigung des Bauvorbescheides

Idee und Ausgangssituation

Auf dem Grundstück in Augsburg-Lechhausen, plant die Bauherrin die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten sowie eines Einfamilienhauses. Ziel war es, die vorhandene Fläche effizient und zeitgemäß zu nutzen und eine moderne, funktionale und genehmigungsfähige Bebauung zu entwickeln. Da das Grundstück in einem Bebauungsplangebiet liegt, war eine präzise Abstimmung mit den städtebaulichen Vorgaben entscheidend.

Als Architektin habe ich ein Konzept entwickelt, das gestalterische Qualität, baurechtliche Machbarkeit und wirtschaftliche Flächennutzung sinnvoll miteinander verbindet.

Entwurf und Konzept

Das Grundstück ist großzügig, jedoch relativ schmal geschnitten und durch Baulinien klar definiert. Diese Rahmenbedingungen beeinflussten maßgeblich die Positionierung der Wohnhäuser sowie der Stellplätze.

Die Gebäude erhalten eine moderne, klare Architektursprache und eine kompakte Grundstruktur. Ziel war es, trotz der begrenzten Breite maximale Wohnfläche zu schaffen und gleichzeitig eine harmonische Einbindung in das Umfeld zu gewährleisten.

Planung und Umsetzung

Für das Projekt habe ich eine Bauvoranfrage gestellt. Die Planungsphase erforderte eine enge Koordination mit dem Amt für Grünordnung, dem Tiefbauamt und der Stadtplanung. Um die Anforderungen optimal abzustimmen, habe ich fünf verschiedene Entwürfe erarbeitet und diese Schritt für Schritt mit den Fachbehörden abgestimmt. So konnten alle baurechtlich relevanten Punkte berücksichtigt werden, um eine genehmigungsfähige Lösung zu entwickeln.

Ergebnis

Das geplante Ensemble aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, klare Strukturen und eine funktionale Raumaufteilung. Es fügt sich gestalterisch in die Umgebung ein, unterscheidet sich jedoch in einzelnen Punkten vom Bebauungsplan, sodass für die Genehmigung gezielte Befreiungen erforderlich waren. Diese konnten in enger Abstimmung mit den zuständigen Stellen erreicht werden, wodurch das Projekt planungsrechtlich abgesichert und architektonisch eigenständig realisiert werden kann.

Durch die kompakte Bauweise wird die Grundstücksfläche effizient genutzt, ohne auf architektonische Klarheit und Qualität zu verzichten.